ข่าวและกิจกรรมของกอง REIT

PROSPECT กองทรัสต์ที่ยังคงเติบโตในยุคโควิด

26 สิงหาคม 2564

COVID-19 อาจนับได้ว่าเป็นบททดสอบครั้งที่โหดที่สุดของภาคธุรกิจในประเทศไทย เพราะเหตุการณ์ดังกล่าวไม่ได้กระทบเพียงธุรกิจใดธุรกิจหนึ่ง หรือช่วงเวลาใดช่วงเวลาหนึ่ง แต่ COVID-19 คือสิ่งที่กระทบต่อภาคธุรกิจแทบทุกประเภท และยังเป็นวิกฤตที่กินเวลายาวนานต่อเนื่องหลายเดือน

มีหลายกิจการที่ต้องล้มหายตายจาก ธุรกิจขนาดใหญ่ที่ยังพอปรับตัวได้ ก็อาจลดกำลังการผลิตหรือปิดโรงงานบางส่วนเพื่อปรับตัวต่อความต้องการสินค้าของผู้บริโภคที่ลดลง จากข้อมูลล่าสุดของกระทรวงการคลังในเดือนกรกฎาคม พบว่าทั้งดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและดัชนีความเชื่อมั่นภาคอุตสาหกรรมต่างก็ปรับตัวลดลง สะท้อนให้เห็นถึงความกังวลที่มีต่อ COVID-19 ไม่น้อย

แต่ถึงอย่างนั้น ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่มีธุรกิจหรือบริษัทไหนเลยสามารถยืนหยัดได้ท่ามกลางวิกฤตนี้ หลายธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการขายสินค้าออนไลน์ ธุรกิจกลุ่มสารสนเทศ หรือธุรกิจขนส่ง ยังคงมีรายได้และผลกำไรที่เติบโตขึ้น และตราบใดที่ยังมีกลุ่มธุรกิจที่ต้องผลิตสินค้าหรือขนส่งสินค้าอยู่ อีกธุรกิจที่ได้ประโยชน์จากการเติบโตทั้งหมดนี้ก็คือ ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้า อย่างเช่น PROSPECT กองทรัสต์ที่ยังคงเติบโตในยุคโควิด

PROSPECT หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล เป็นทรัสต์ที่ลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคารบางส่วนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone “BFTZ”) ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารคลังสินค้าและโรงงานที่แบ่งเป็นเขตประกอบการทั่วไป (General Zone) และเขตปลอดอากร (Free Zone)

โครงการ BFTZ ตั้งอยู่ที่ถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 23 ใกล้กับสถานที่สำคัญต่างๆ มากมาย ทั้งท่าเรือแหลมฉบัง สนามบินสุวรรณภูมิ รวมถึงโรงงานอุตสาหกรรมอื่นๆ ทำให้โครงการนี้ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการเข้ามาเช่าพื้นที่เป็นจำนวนมาก

ภายในโครงการของ BFTZ ที่ PROSPECT เข้าลงทุน ประกอบไปด้วยพื้นที่อาคารให้เช่ากว่า 2 แสนตารางเมตร มีตั้งแต่พื้นที่เก็บสินค้าเล็กๆ ไปจนถึงโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของผู้ประกอบการที่หลากหลาย มูลค่าสินทรัพย์ของ PROSPECT คิดเป็นมูลค่ากว่า 3 พันล้านบาท โดยมี Prospect REIT Management ผู้ที่เข้าไปบริหารจัดการกองทรัสต์ และ Prospect Development ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ภายในพื้นที่ของ BFTZ อีกทีหนึ่ง ซึ่งคนทั่วไปสามารถเข้าลงทุนกับ PROSPECT ได้จากการซื้อขายผ่านตลาดหลักทรัพย์

ทำไมกองทรัสต์ถึงยังเป็นสินทรัพย์ที่น่าลงทุน?

หากใครที่ลงทุนกับตลาดหุ้นตั้งแต่ช่วงปีก่อน ปฏิเสธไม่ได้ว่าคนที่ถือหุ้นมาถึงปัจจุบันนี้อาจได้รับผลกำไรสูงกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่น เพราะในช่วงปีก่อนที่ตลาดหุ้นร่วงหนักจากการระบาดของ COVID-19 รอบแรก ตลาดหุ้นร่วงไปกว่า 30% นับจากจุดสูงสุดในช่วงก่อนเกิดวิกฤต จนปัจจุบันดัชนีตลาดหลักทรัพย์ปรับตัวขึ้นมาสูงจากช่วงปีก่อนพอสมควร สร้างกำไรให้กับนักลงทุนได้เป็นกอบเป็นกำ

อย่างไรก็ตาม ไม่มีใครสามารถบอกได้ว่าตลาดหุ้นจะขึ้นไปต่อได้อีกมากน้อยแค่ไหน สถานการณ์ในประเทศไทยที่ดูเหมือนจะกลับมาดีขึ้นแต่กลายเป็นว่าเรายังคงเจอ COVID-19 ระบาดระลอกใหม่ที่ส่งผลกระทบมากกว่าเก่า ภายใต้ความไม่แน่นอนนี้ทำให้การลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความปลอดภัยกว่าและมั่นคงมากกว่าอย่างทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT เริ่มมีความน่าสนใจมากขึ้น เพราะ REIT เป็นกองทรัสต์ที่เข้าไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และมีรายได้จาก “ค่าเช่า” ที่ค่อนข้างมีความต่อเนื่อง และค่าเช่าที่มีความต่อเนื่องนี้ก็จะถูกจ่ายออกมาเป็น “เงินปันผล” ที่ต่อเนื่องให้กับนักลงทุนเช่นกัน

ในประเทศไทยมีทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่มากมาย PROSPECT เองก็เป็นหนึ่งในนั้น แต่สิ่งที่ทำให้ PROSPECT มีความน่าสนใจเป็นพิเศษก็เนื่องจากตัวทรัพย์สินของกองทรัสต์เอง เพราะโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน หรือ BFTZ เป็นโครงการที่มีทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้กับแหล่งคมนาคมสำคัญและโรงงานอุตสาหกรรมใหญ่มากมาย ส่งผลให้มีผู้เช่าพื้นที่มากกว่า 90% ของพื้นที่ทั้งหมด อีกทั้งการเช่าพื้นที่ก็ยังคงเพิ่มขึ้นแม้จะมีวิกฤต COVID-19

งบการเงิน PROSPECT ล่าสุด
ไตรมาส 1 ปี 2564
รายได้ 108 ล้านบาท
ค่าใช้จ่าย 36 ล้านบาท
กำไรสุทธิ 72 ล้านบาท
อัตราการเช่าพื้นที่ 95.8%

ไตรมาส 2 ปี 2564
รายได้ 111 ล้านบาท
ค่าใช้จ่าย 38 ล้านบาท
กำไรสุทธิ 73 ล้านบาท
อัตราการเช่าพื้นที่ 98.2%

จากผลประกอบการล่าสุดของ PROSPECT จะเห็นได้ว่าทั้งรายได้และกำไร (ที่มาจากค่าเช่า) ยังคงเติบโตขึ้นได้ และที่น่าสนใจกว่านั้นคือ อัตราการเช่าพื้นที่ที่สูงอยู่แล้วก็ยังคงสูงขึ้นได้อีก โดยมีผู้เช่าพื้นที่แล้วถึง 98.2% ในไตรมาสล่าสุด การที่ยังมีผู้เช่าเกือบจะเต็มพื้นที่ของโครงการได้แม้สถานการณ์ภาพรวมในประเทศจะยังไม่สู้ดีนัก ก็เป็นสิ่งที่บ่งบอกได้อย่างดีว่าโครงการของ PROSPECT มีคุณภาพและมั่นคงพอสมควร

นอกจากผลประกอบการที่แข็งแกร่งของทรัพย์สินที่อยู่ในการจัดการแล้ว PROSPECT ยังเพร้อมไปด้วยผู้บริหารที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์ในการบริหารกอง REIT เป็นอย่างดี อีกทั้งตามหนังสือชี้ชวนการลงทุนของ PROSPECT ที่ประมาณการว่าจะจ่ายเงินให้กับผู้ถือหน่วยที่ลงทุนสูงถึง 11% ต่อปี ซึ่งในครึ่งปี 2564 ที่ผ่านมามีประกาศจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยไปแล้วทั้งสิ้นประมาณ 9 - 10% (เทียบกับราคาเสนอขายครั้งแรกที่ 10 บาทต่อหน่วย) ซึ่งจากผลการดำเนินงาน 14 ส.ค. 63 - 30 มิ.ย. 2564 หากคิดเต็มปีจะอยู่ที่ 11% ทำให้ PROSPECT เป็นสินทรัพย์ทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับผู้ที่ต้องการกระจายความเสี่ยงนอกจากการลงทุนในหุ้น หรือสำหรับผู้ที่ต้องการผลตอบแทนที่มากกว่าเงินฝากแต่ไม่อยากเพิ่มความเสี่ยงมากนัก

ผู้ที่สนใจกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ PROSPECT สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ info@prospectrm.com, Facebook Page: www.facebook.com/ProspectRM หรือซื้อได้โดยตรงผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

กลับหน้ารวมบทความ