PROSPECT
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT) ได้ถูกจัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2563 เข้าลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคารบางส่วนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน1 ในเมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2563 และในวันที่ 20 สิงหาคม 2563 PROSPECT REIT ได้เข้าจดทะเบียนและเริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
เมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2565 PROSPECT REIT ได้เข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 1 การรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารโรงงานสำนักงานแบบ Built-to-suit ในโครงการ X44 BANGNA KM.18 ซึ่งตั้งอยู่ที่ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ
เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2566 PROSPECT REIT ได้เข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 2 โดยเข้าลงทุนใน 2 โครงการ คือ 1) สิทธิการเช่าช่วงที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอาคารบางส่วนใน โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 ถนนเทพารักษ์ 2) กรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารบางส่วนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ถ. บางนา-ตราด กม. 19
ล้านบาท
ข้อมูล วันที่ 31 มีนาคม 2566
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล
- ออกและเสนอขายหน่วย 2,450 ล้านบาท (70%)
- เงินกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน 1,050 ล้านบาท (30%)
REIT อุตสาหกรรม
โครงการ BFTZ 1 : สิทธิการเช่าช่วงที่ดินและอาคารบางส่วนในโครงการ BFTZ 1 ระยะเวลานับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่าช่วง จนถึงวันที่ 22 ธันวาคม 2582
โครงการ X44 : กรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารโรงงานสำนักงาน แบบ Built-to-suit
โครงการ BFTZ 2 : สิทธิการเช่าช่วงที่ดินและกรรมสิทธิ์ในอาคารบางส่วนใน โครงการ BFTZ 2 ระยะเวลานับจากวันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน ถึงวันที่ 15 พฤษภาคม 2593
โครงการ BFTZ 3 : กรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารบางส่วนในโครงการ BFTZ 3
จุดเด่นและภาพรวมของการดำเนินงาน
Assets Portfolio
โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1
โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 (Bangkok Free Trade Zone 1 : BFTZ 1) ตั้งอยู่บริเวณถนนบางนาตราด กม. 23 (สามารถเข้า-ออกได้สองทาง ทั้งบางนาตราด กม.23 และ กม.19) ซึ่งเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ มีการคมนาคมที่สะดวก อยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สำคัญ โดยเป็นจุดเชื่อมโยงฐานการผลิตและการขนส่งสินค้าทั้งทางบก ทางอากาศ และทางทะเล ได้เปรียบในด้านการเดินทางและการขนส่ง เนื่องจากมีระยะทางไม่ห่างจากตัวเมืองกรุงเทพฯ มีรูปแบบของอาคารให้เช่าที่หลากหลาย รวมถึงการให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจร
โครงการ BFTZ 1 ได้รับอนุมัติให้เป็นเป็นเขตประกอบการอุตสาหกรรมจากกระทรวงอุตสาหกรรม และได้รับใบอนุญาตเป็นผู้จัดตั้งเขตปลอดอากรจากกรมศุลกากร ซึ่งพื้นที่เขตประกอบการอุตสาหกรรม มีทั้งเขตประกอบการทั่วไป (General Zone) และเขตปลอดอากร (Free Zone)
โครงการ BFTZ 1 มีอาคารทั้งหมด 4 แบบ เพื่อรองรับความต้องการของผู้เช่าที่แตกต่างกัน ได้แก่ 1) อาคารคลังสินค้าสำเร็จรูป 2) อาคารโรงงานสำเร็จรูป (Stand-Alone Factory) 3) อาคารโรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก (Mini Factory) และ 4) อาคาร Built-to-Suit มีทั้งหมดจำนวน 63 หลัง 185 ยูนิต พื้นที่ให้เช่ารวม 219,116 ตร.ม. แบ่งเป็น
- เขตปลอดอากร 134,417.0 ตร.ม. หรือ 61%
- เขตประกอบการทั่วไป 84,699.0 ตร.ม. หรือ 39%
โครงการ X44 BANGNA KM.18
โครงการ X44 Bangna KM.18 เป็นอาคารโรงงานและสำนักงาน แบบ Built-to-suit 1 หลัง พื้นที่อาคารให้เช่า 3,087 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนบางนาตราด กม. 18 ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ
โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2
โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 ตั้งอยู่บนถนนเทพารักษ์ สามารถเดินทางเข้า-ออกได้ 2 เส้นทางได้แก่ 1) ถนนบางนา-ตราด กม. 19 และ 2) ถนนบางนา-ตราด กม. 23
ทำให้โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นจุดยุทธศาสตร์และศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ โดยเป็นจุดเชื่อมโยงฐานการผลิตและการขนส่งสินค้าทั้งทางบก ทางอากาศ และทางทะเล นอกจากนี้ โครงการยังได้เปรียบในด้านการเดินทางและการขนส่ง เนื่องจากมีระยะทางไม่ห่างจากตัวเมืองกรุงเทพฯ อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น นิคมอุตสาหกรรมบางพลี และนิคมอุตสาหกรรมบางปู เป็นต้น
โดยทั้งหมดเป็นพื้นที่ในเขตประกอบการทั่วไป (General Zone) และตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีม่วง จึงสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อเป็นได้ทั้งคลังสินค้าและโรงงานประกอบอุตสาหกรรม
โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3
โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 19 สามารถเดินทางเข้า-ออกได้ 2 เส้นทางได้แก่ 1) ถนนบางนา-ตราด กม. 19 และ 2) ถนนบางนา-ตราด กม. 23
ทำให้โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นจุดยุทธศาสตร์และศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ มีความได้เปรียบในด้านการเดินทางและการขนส่ง เช่นเดียวกับโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2
โดยทั้งหมดเป็นพื้นที่ในเขตปลอดอากร (Free Zone) และตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีม่วง จึงสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อเป็นได้ทั้งคลังสินค้าและโรงงานประกอบอุตสาหกรรม